Esenlerde Emlakçılık

Evet, sevgili okuyucular bugün kanayan bir yaraya parmak basmak istedim.  Benimde içinde bulunduğum Emlak sektörü hakkında Esenlerde olan bitenden bahsedeceğim. Sizinde bildiğiniz gibi emlak sektöründe henüz bir düzenleme gelmemiştir. 

Umuyoruz ki en kısa süreçte emlak mesleğiyle ilgili yasa çıkmasını bekliyoruz. Mesleğimizi o zaman Emlak danışmaları tarafından yapılacak ve saygınlığa kavuşacak.

Tabiî ki bu uzun süreli bir eğitimle şu anda üniversiteler de de emlakçılık ve danışmanlık bölümleri mevcuttur. Çok kısa bir zamanda mezunlarını verecektir.  Okumuş kültürlü işi bilenler.  Piyasaya indiğinde, vay emlakçıyım diyenlerin haline. Bir masa iki sandalye ile emlakçılık yapanlara.

Özellikle bizim ilçemizde emlakçıya güven kalmamıştır. Bu güveni saglamak için bir girişimde bulunuldu.  Buna çok sevindim ve canı gönülden yapılacak programlara katıldım. Ama ne yazıkki bir kaç toplantıdan sonra sonuçsuz kaldı. Yaptığım meslek adına üzüldüm. Çünkü bazı sorunlarımızı çözeceğine inanmıştım.

Bilindiği gibi Esenler de emlakçılar dernekleşecekti. Bu hareket umut vericiydi. 

Yüze yakın emlakçı bir araya geldi toplantılar yapıldı.  Birlik beraberlikten bahsedildi. Hatta ilçemizde bir banka yüz emlakçıyla bir kahvaltı toplantısında buluştu.   fikir  alış  verişinde  bulunuldu.  Belediyeden de yetkililer geldi. Konu hakkında bilgi verdi.

Gayet iyi gidiyordu bu dernekleşme ve bir çatı altında toplanma, ama ne olduysa o günden sonra hiç bir ses çıkmadı emlakçı arkadaşlardan.  

Tabi burda her yerde oldugu gibi bir birini çekememezlik var.  Ve öyle olduğu için 

Bu birlik birleşmeden ayrıldı. Şimdi her kafadan bir ses çıkıyor. Anlaşmazlık,  uyuşmazlık ve meslegi ileri götürecek herhangi bir çalışma söz konusu yok.

emlakçı üçkâğıtçı beş kâğıtçı kimliğini kırmalıdır. Çünkü öyle şeyler yaşanmışki anlatıyorlar emlakçı arkadaşlar. Bir daireyi üç dört kişiye satan şerefsiz haysiyetsiz emlakçılar varmış ve bunlar bütün emlakçıların adını kirletiyorlar. Ondan sonra gel de Pirincin taşını ayıkla.

PEKİ NE YAPMAK LAZIM  ....?

Kurumsallaşmak, güveni tazelemek, istikrarlı olmak, en az beş emlak ofisi birleşip, bir kurumsal kimlik kazanmak için çalışmalarıdır. Müşterinin güvenini kazanmalıdır 

1 — Emlakçı çağdaş Pazarlama ve Portföy oluşturma tekniklerini bilmelidir.

2 — Emlakçı tapu, kadastro mevzuatını bilmelidir.

3 — Emlakçı imar, iskân, kat mülkiyeti, kamulaştırma kanunlarını bilmelidir.

4 — Emlakçı emlak vergisi, KDV, bilmelidir.

5 — Emlakçı, harita ve plan okumasını, şehir planlarını incelemesini bilmelidir.

6 — Emlakçı iyi bir sosyolog ve psikolog olmalıdır.

7 — Emlakçı hızlı düşünen, pratik zekâlı problemleri anında çözebilen olmalıdır.

8 — Emlakçı müşterisine finansal konularda yardımcı olacak derecede konut Finansmanını bilmelidir.

9 — Emlakçı Kanununu bilmeli, sözleşme yapmasını bilmeli, kira kontratını tanzim

     Edebilmeli, yani mesleği ile ilgili her türlü hukuki bilgilere ve piyasa bilgisine sahip olmalıdır.

10-Emlakçı her iki tarafın haklarını korumalıdır.

11-Emlakçı giyimine özen göstermelidir. Konuşmasına dikkat etmelidir.

12-Emlakçı müşterisini emlak göstermeye arabayla götürmelidir. Saygınlık bakımından.

13-Emlakçı da asparagas kesinlikle olmamalıdır.

Esenlerde ki bir emlakçıda olması gereken kuralların bu olduğuna inanıyorum. Aksi halde böyle olumsuz bir şekilde devam eder.Bu durumda  kimin eli kimin cebinde belli olmaz.