Mülk sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan gerilimler hız kesmeden devam ederken, 2024 yılının Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı pek çok mülk sahibini de zor durumda bırakmıştı.
Konut kiralarına getirilmiş olan yüzde 25'lik bu sınırlama sebebiyle mülk sahipleri ile kiracılar arasında gerilim giderek artarken, ev sahipleri düşük kiralardan, yeni bir eve taşınmak isteyen kiracılar ise yüksek kira bedellerinden dert yanıyor.
Ev sahibi kiracı savaşı devam ederken, pek çok kişinin gündeminde de kira kontratı ile ilgili detaylar yer alıyor.
Mülkten Kazanç, resmi sosyal medya hesabı https://x.com/MulktenKazanc üzerinden yaptığı paylaşımda kira kontratı hazırlarken en çok hata yapılan 10 kritik noktayı açıkladı.
İşte o paylaşım
Kira Kontratı hazırlarken en çok hata yapılan 10 kritik nokta.
Mülk sahibiyseniz hak kaybı yaşamamak, kiracıysanız sürprizle karşılaşmamak için mutlaka okuyun.
1. Kira Artışı
TBK Md.344: Yenilemede artış TÜFE 12 aylık ortalamayı aşamaz.
Ocak 2026 için %34,88.
Daha yüksek yazsanız bile geçersiz – mahkeme otomatik düşürür.
2. Depozito
En fazla 3 aylık kira alınabilir (TBK Md.342).
Nakit yerine banka vadeli hesap veya kıymetli evrak olabilir.
İade: Hasar + borç yoksa son kira bedeli üzerinden iade zorunlu (Yargıtay içtihatı).
Şartları net yazın, yoksa dava uzar.
3. Ödeme Şartları Kira ödeme günü (ör: her ayın 5'i)
Gecikme faizi (%9 yasal faiz + gecikme cezası varsa)
Ödeme şekli (sadece EFT, IBAN zorunlu yazın)
Elden ödeme kabul etmeyin – ispatı zorlaşır.
4. Aidat, Vergi, Onarım Sorumluluğu, Küçük onarımlar (musluk, ampul) → Kiracı
Büyük onarımlar (boru değişimi, çatı) → Mal sahibi
Aidat + ısıtma → Kim öder? Net yazın.
Yoksa kiracı "ben ödemem" der, dava çıkar.
5. Teslim Tutanağı + Fotoğraflar
Girişte: Hasar, sayaç okumaları, demirbaş listesi + fotoğraflar ekleyin.
Çıkışta aynı şekilde karşılaştırın.
Tutanak yoksa "duvarı boyadım" vs. tartışması yıllarca sürer.
6. Tahliye - Fesih Sözleşme süresi + otomatik uzama (konut/işyeri 10 yıl korunur)
İhtar süreleri (ihtiyaç tahliyesi için süre bitiminden 1 ay içinde dava)
Yeniden kiralama yasağı (ihtiyaç tahliyesinde 3 yıl eski kiracı dışında kiraya verilemez)
7. Noter + Kefalet
Noter onaylı kontrat kanıt gücü yüksek.
Kefalet varsa: Kefilin el yazısıyla limit + tarih + imza şart (Yargıtay 2025 kararları).
Mülk sahibi olarak kontratta en çok hangi madde başınızı ağrıttı?
Kiracıysanız en çok nerede hak kaybettiniz?